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房子过户给子女继承、买卖、赠与哪个更省钱(图)

10-09 赠与过户 契税 我要评论

给孩子的房子转移

继承、出售、赠与哪个更划算

住在金华某小区的朱女士,家里已经有了房子,但学区不是很好。因为孩子最近要上初中,朱女士的父母想把南苑社区60平米的房子转让给她,让孙子上好初中。朱女士拨打了“浙中城事”热线0579-89111111说:“我在网上查了下,父母的房子给我过户有几种方式房产赠与与买卖,我想问一下房产赠与与买卖,哪种方式更方便更省钱转会费?”

赠品:契税+公证费+登记费

昨天下午,记者咨询了金华市房地产协会营销专业委员会主任朱建明。他说:“目前金华的房屋转让主要有两种方式:赠与卖。”

第一个是礼物。“每个城市都有不同的收费标准,比如金华房子作为赠与转让,需要4%的契税+公证费+过户登记费。”

如果房屋以赠与或继承方式转让,还需要缴纳公证费。金华市公证处主任童承德说:“公证视情况而定。通常,需要使用礼物和遗产。”

根据浙江公证服务收费标准,证明财产的继承、赠与、遗赠,需要按收入比例收费。20万元以下按2%计算,20万元以上50万元以下按1.5%计算征收,50万元以上100万元以下部分按1%计算, 100万元以上部分按0.5%计算,最低收费200元。所以如果朱女士需要公证,她需要为这60万元的房子支付9500元(20万元*2%+30万元*1.5%+10万元*1%=9500元)。

在金华市房地产交易市场管理处登记时,需要缴纳登记费,但这笔费用并不多。

房地产市场管理处朱主任说:“现在我们只需要收取两种费用。首先是报名费。不管房子是买的、卖的还是赠与的,都必须付清。费用也是统一的,房子80元。非住宅550元。”

赠与方式:契税2.4万元+公证费9500元+登记费80元=3.358万元。

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销售:契税+注册费+交易费

第二种方法是买卖。但是,买卖方式需要考虑两个因素,房子的大小和最后一次交易的时间。

“第一类房子交易距离上次已经五年了,房子面积小于140平方米,免营业税,只需要交3%的契税,所以是60万南苑小区的元房计算,需要缴纳1.8万元的契税。”

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“如果房屋面积大于140平方米或者距离上次交易不到5年,统一征收5.6%的营业税,约为3.36万元不过朱女士这种情况适合第一种计算方式,所以她需要1万元左右才能完成转账。”

交易方式:契税1.8万元+注册费80元+交易费360元=1.8.44亿元。

继承:财产所有者必须死亡

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继承是除赠与和销售之外的另一种转让方式。

朱建明说:“本质上,继承和出售的区别并不是很大,但继承只能在业主已经死亡的前提下进行,所以目前的继承不适用于朱女士。”

继承方式:与买卖方式相比,无需缴纳契税。

钱江晚报记者叶星辰特约记者陆欣

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